Zin en onzin over hypotheken

“Hypotheekadvies is gratis.”
Onzin. Niemand werkt voor niets, dus ook een hypotheekadviseur niet. Hij hoopt dat je via hem een hypotheek afsluit. Dan ontvangt hij een provisie over het hypotheekbedrag. Hoe hoger het provisiepercentage en hoe hoger de hypotheek, des te meer hij aan je verdient. Verzeker je er dus van dat hij echt onafhankelijk is en vraag hem hoeveel provisie hij krijgt.

“Boeterente is fiscaal aftrekbaar.”
Klopt. De boeterente die je moet betalen bij het oversluiten van een hypotheek is aftrekbaar. Dat wil zeggen: zolang het hypotheekbedrag waarop de boeterente betrekking heeft een aftrekbare lening is. Gebruik je een deel van de hypotheek voor andere zaken dan aankoop, onderhoud of verbetering van je woning, dan is de boeterente over dat deel niet aftrekbaar. Als je je boeterente meefinanciert in je nieuwe hypotheek kun je de rentelasten over het boetebedrag niet aftrekken.

“De hoogte van de hypotheek is gekoppeld aan de koopsom van de woning.”
Onzin. De taxatiewaarde van het huis is waar het om draait, niet de koopsom. Elke hypotheekverstrekker zal je verplichten je huis te laten taxeren. Alleen als het om een nieuwbouwwoning gaat hoeft dat meestal niet. Zo wordt op een onafhankelijke wijze de waarde van het huis bepaald. Die waarde dient als uitgangspunt voor de hypotheek.

“Voor een tweede huis is de hypotheekrente niet aftrekbaar.”
Klopt. Alleen voor je hoofdverblijf is de hypotheekrente aftrekbaar. Zelfs als je de aankoop van je tweede huis meefinanciert in de hypotheek van je hoofdwoning. Een hypotheek op een tweede huis krijgen is trouwens niet eenvoudig. De woning moet aan bepaalde voorwaarden voldoen en dan nog kun je meestal maar een deel van de aankoop financieren. De rest van het geld moet van jezelf komen.

“Als ik de hypotheek niet rondkrijg, vervalt de koop automatisch.”
Onzin. Als je een koopakte tekent, zit je in principe aan de koop vast. Daarom moet je altijd zogenoemde 'ontbindende voorwaarden' laten opnemen. Die beschrijven in welke gevallen de koop komt te vervallen. Als je de financiering niet rond kunt krijgen, bijvoorbeeld. Of als een bouwkundig inspecteur het huis afkeurt.